Nekustamo īpašumu investīciju fonds East Capital Real Estate (ECRE) IV ir iegādājies loģistikas parku J13, kas atrodas Tallinas tuvumā un ir viens no lielākajiem Igaunijā. Šis ir noslēdzošais desmitais fonda darījums, un līdz ar šo pēdējo darījumu būs investēti visi fonda līdzekļi 350 miljonu apmērā.
Līdz ar J13 iegādi East Capital Real Estate nostiprina savas pozīcijas kā lielākais moderno loģistikas objektu īpašnieks un operators Igaunijā ar aptuveni 8% tirgus daļu.
J13 loģistikas parks atrodas ļoti izdevīgā vietā pie galvenā autoceļa, kas savieno Helsinkus, Tallinu, Rīgu, tālāk turpinoties uz Poliju un citām Eiropas valstīm. Parkā ietilpst divas ēkas ar 40 000 kvadrātmetru bruto iznomājamo platību. Komplekss ir pilnībā iznomāts kopumā 10 nomniekiem, tostarp tādiem Igaunijā labi zināmiem uzņēmumiem kā DSV Estonia AS, Havi Logistics OÜ un Humana Sorteerimiskeskus OÜ. Lielākā daļa nomnieku loģistikas centrā atrodas kopš tā nodošanas ekspluatācijā 2012. gadā.
Jauniegādātais loģistikas centrs ir moderns un labi funkcionējošs, bet East Capital Real Estate plāno padarīt to vēl pievilcīgāku, nodrošinot papildu investīcijas enerģētikas un ilgtspējas pilnveidošanai un BREEAM sertifikāta iegūšanai. Veicinot ēku enerģētisko pašpietiekamību, uz jumta plānots izbūvēt saules paneļu parku. Šie plāni tiks realizēti ciešā sadarbībā ar nomniekiem un ņemot vērā viņu nākotnes ieceres.
Loģistikas parka pārdevējs Tänassilma Logistics OÜ ir daļa no privātas ieguldījumu pārvaldības kompānijas Neokapital, kas specializējas nekustamo īpašumu un aktīvu pārvaldīšanas jomā. “Uzskatām, ka J13 ir nozīmīgākais Baltijas loģistikas sektora aktīvs un šis darījums ir apliecinājums tam, ka tirgus ir aktīvs un ka Baltijā ir spēcīgi pircēji konkurētspējīgiem aktīviem,” uzsver Neokapital valdes priekšsēdētājs Kristjans Petjervs (Kristjan Petjärv).
“Priecājamies, ka mūsu īpašumu portfeli papildinās vēl viens vadošs loģistikas parks. Tas ir lielisks papildinājums esošajiem ieguldījumiem un rada pievienoto vērtību mūsu investoriem. Kā tirgus līderis, mēs esam spēcīgs partneris esošajiem un jaunajiem potenciālajiem nomniekiem un viņu augošajām vajadzībām. Parks jau tagad ļoti labi funkcionē, taču ceram, ka tuvāko gadu laikā gan īpašumam, gan tā nomniekiem radīsim vēl lielāku vērtību,” saka Martins Otsa, East Capital Real Estate AS investīciju vadītājs.
Darījuma pabeigšana ir atkarīga no Igaunijas konkurences jautājumus regulējošās iestādes atļaujas saņemšanas. To paredzēts saņemt 30 dienu laikā. Darījumu finansē SEB, bet advokātu birojs Ellex Raidla pārraudzīja procesu gan no pircēja, gan pārdevēja puses. Darījuma cena ir 42 miljoni eiro.
East Capital Real Estate IV darbību sāka 2019. gada novembrī un iepriekšējo, devīto iegādes darījumu veica 2023. gada novembrī, Latvijā iegādājoties 93 000 kvadrātmetru lielo Rimi loģistikas kompleksu.
