Dzīvokļi, kuriem nepieciešams remonts, parasti ir pieejami par zemāku cenu nekā atjaunoti īpašumi, cenu starpība var sasniegt pat 20–30 %. Tāpēc šāds mājoklis var kļūt par labu ieguldījumu, jo, veicot kvalitatīvus atjaunošanas darbus, tā vērtība var būtiski pieaugt. Kam pievērst uzmanību, iegādājoties mājokli, kuram nepieciešams remonts, skaidro Luminor mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais.

Īpašuma cenu ietekmē atrašanās vieta

Īpašuma vērtību nenosaka vien kvalitatīvi veikti atjaunošanas darbi vai vizuālais izskats, bet vēl jo vairāk, tā atrašanās vieta un pieejamā infrastruktūra. Pirms jebkura īpašuma iegādes rūpīgi izvērtē, kādi infrastruktūras objekti ir tam tuvumā – vai īpašumam ir ērti piekļūt, tuvumā ir bērnudārzi, skolas, veikali, transports, medicīnas pakalpojumi. Kādi ir apkaimes attīstības plāni?  Ir vērts pārliecināties, vai netālu nav plānota, piemēram, šosejas vai dzelzceļa izbūve. Veiksmīga atrašanās vieta gādās par īpašuma vērtību ilgtermiņā.

Tāpat būtiski izvērtēt mājas kopējo tehnisko stāvokli un plānotos remontdarbus. Noskaidro, vai tuvākajā laikā paredzēti lielāki mājas uzlabošanas darbi un kādu uzkrājumu šiem mērķiem veido dzīvokļu īpašnieki. Ņem vērā, ka “parāds seko dzīvoklim”, tāpēc noskaidro visas saistības, kas dzīvoklim jau varētu būt.

Svarīgi izvērtēt, vai īpašums būs pieprasīts arī nākotnē – pārdošanai vai izīrēšanai, tostarp vai īres ienākumi varētu segt kredīta maksājumu.

Noskaidro reālās remonta izmaksas

Mēs katrs varam novērtēt īpašuma vizuālo stāvokli, taču bieži vien nepieciešams piesaistīt ekspertu, lai izvērtētu, cik nopietni ir veicamie remontdarbi un prognozētu kāds varētu būt finansiālais ieguldījums. Iegādājoties neremontētu dzīvokli, visbiežāk ir ieteicams nomainīt visas komunikācijas (elektrības pievadi, kanalizācijas, ūdens stāvvadus un to elementus dzīvokļa ievaros), tas palīdzēs izvairīties no papildu izdevumiem nākotnē. Mainīt atsevišķus elementus pēc remontdarbu beigām ir daudz neizdevīgāk, piemēram, lai remontētu stāvvadu nepieciešams demontēt svaigi krāsoto sienu, kā rezultātā tiek tērēts ne tikai laiks, bet arī veidojas papildu izdevumi bojājumu novēršanai. Ir svarīgi paturēt prātā, ka par visām izmaiņām atbild dzīvokļa īpašnieks – neatkarīgi no tā, vai tās veicis pašreizējais vai iepriekšējais saimnieks. Tādēļ būtiski pārliecināties, ka esošais dzīvokļa plānojums ir juridiski sakārtots.

Izvēloties īpašumu, ņem vērā, kāds ir tā projekts, ir dzīvokļi, kur starpsienu pārbīde ir praktiski neiespējama, bet ir projekti, kuri viegli padodas plānojuma maiņai. Šajā procesā svarīgi ir ne tikai koncentrēties uz sasniedzamo rezultātu, bet arī izvērtēt kopējās īpašuma un remonta izmaksas jau sākotnējā posmā.

Plāno remonta finansējumu

Piešķirot kredītu remontējama īpašuma iegādei, banka rūpīgi izvērtē klienta vēlmi un iespējas īpašumu savest kārtībā, jo jārēķinās, ka remonts prasa daudz enerģijas un līdzekļu. Katru nekustamā īpašuma kredīta pieprasījumu banka vērtē individuāli, ņemot vērā arī īpašuma tehnisko stāvokli. Ja tas ir apmierinošā tehniskā stāvoklī un nepieciešams tikai kosmētiskais remonts, banka īpašuma iegādei piešķir finansējumu standarta kārtībā, balstoties uz īpašuma tirgus vērtību, bet nelieliem remontdarbiem jau esošā mājoklī noderīgs var būt patēriņa kredīts. Mūsu aptaujas liecina, ka 40 % Latvijas iedzīvotāju patēriņa kredītu apsvēruši izmantot vai izmanto tieši mājokļa remontam un labiekārtošanai.

Ja iecerēts iegādāties īpašumu, kam nepieciešami būtiski remontdarbi, jāizvērtē, vai klientam pašam ir pietiekami finanšu līdzekļi īpašuma atjaunošanai vai arī šo darbu veikšanai būs vajadzīgs papildu finansējums. Aizdevumam vērienīgāku remontdarbu veikšanai būs nepieciešams bankai iesniegt remontdarbu tāmi. Kvalitatīvi atjaunots dzīvoklis ne tikai labāk kalpo tā īpašniekiem, bet arī kļūst par vērtīgāku ieguldījumu nākotnē un palielinās tā pieprasījums tirgū, salīdzinot ar neremontētiem mājokļiem.