Foto: Publicitātes
Biroju un komercplatību attīstītājs un apsaimniekotājs SIA “Mūkusalas Biznesa Centrs”, kas pārvalda vienu no lielākajiem biroju kompleksiem Rīgā, piesaistījis “BluOr Bank” un “Signet Bank” sindicēto finansējumu 29,872 miljonu eiro apmērā. “BluOr Bank” ir darījuma vadošais finansētājs un kredīta pārvaldītājs, nodrošinot 20,91 miljonu eiro jeb 70% no kopējā finansējuma, savukārt “Signet Bank” finansējuma daļa ir 8,96 miljoni eiro. Piesaistīto finansējumu uzņēmums izmantos biznesa centra biroju ēkas Dēļu ielā 4 rekonstrukcijas pabeigšanai, turpmākai biznesa centra attīstībai un esošo kredītsaistību refinansēšanai.
Mūkusalas Biznesa Centra (MBC) aptuveni 5,7 hektārus plašajā teritorijā atrodas 12 ēkas, kurās darbojas vairāk nekā 100 nomnieku, bet kompleksā pieejamas autostāvvietas vairāk nekā 1200 automašīnām. Dēļu ielas 4 (D4) ēka ir lielākais objekts biznesa centra teritorijā, un tās rekonstrukcijā kopumā paredzēts investēt aptuveni 14 miljonus eiro. Pēc projekta pabeigšanas tā kļūs par A klases biroju ēku un ienesīgāko objektu uzņēmuma īpašumu portfelī.
“Mūkusalas Biznesa Centrs savā attīstībā nekad nav apstājies, jo tā plašajā teritorijā vienmēr būs jauni īstenojami projekti. Tomēr Dēļu ielas 4 rekonstrukcija pašlaik ir mūsu vērienīgākais attīstības projekts, kura gaitā būtiski uzlabojam ēkas energoefektivitāti, funkcionalitāti un nomniekiem pieejamās telpas. Piesaistītais finansējums ļaus pabeigt šo projektu, vienlaikus sakārtojot līdzšinējās kredītsaistības un radot stabilu pamatu mūsu nākamajiem attīstības soļiem,” norāda “Mūkusalas Biznesa Centra” valdes priekšsēdētāja Iveta Dilba.
Sindicētais kredīts apvieno gan attīstības finansējumu, gan līdzšinējo saistību refinansēšanu. Darījuma ietvaros tiks refinansētas uzņēmuma iepriekšējās saistības, kā arī viens no ALTUM izsniegtajiem aizdevumiem. Savukārt 4,5 miljoni eiro no jaunā finansējuma paredzēti D4 rekonstrukcijas sadārdzinājuma segšanai un telpu izbūvei atbilstoši jauno nomnieku vajadzībām.
Par aptuveni 60% D4 telpu jau noslēgti ilgtermiņa nomas līgumi. Starp lielākajiem nomniekiem ir AS “Virši-A”, Latvijas Universitāte, AS “DELFI” un SIA “MV Group Distribution LV”. Latvijas Universitātes vajadzībām ēkā tiek veidots jauns zobārstniecības un optometrijas mācību centrs 1200 m² platībā, un Latvijas Universitāte ar MBC noslēgusi nomas līgumu uz desmit gadiem - līdz 2035. gadam.
Dēļu ielas 4 ēka kā nomas objekts izmantota jau aptuveni 20 gadus, bet 2024. gada vasarā MBC sāka tās visaptverošu rekonstrukciju. Sākotnēji projektā bija paredzēta jauna jumta izbūve un ēkas energoefektivitātes paaugstināšana līdz A klasei, taču darbu gaitā radās nepieciešamība pēc papildu pārbūves un demontāžas darbiem, kā arī kāpņu telpu, vestibilu un jauno nomnieku telpu izbūves.
Ēka tiek nodota ekspluatācijā pakāpeniski - viena no rekonstruētajām ēkas daļām nodota 2026. gada jūnija sākumā, nākamo daļu plānots nodot augustā, bet visu rekonstrukciju pabeigt novembrī. Pašlaik vēl rekonstruējamajā daļā turpinās fasādes un jumta izbūve, kā arī inženiertīklu un liftu montāža.
Pēc rekonstrukcijas ēkas virszemes stāvu kopējā platība sasniegs aptuveni 13 032 m². Pārbūvējot mansardu, izveidots pilnvērtīgs ceturtais stāvs vairāk nekā 2000 m² platībā. Projektā paredzēta logu, fasādes un iekšējo inženiertīklu modernizācija, četru energoefektīvu liftu un atpūtas terašu izbūve, kā arī 180 kilovatu saules elektrostacijas uzstādīšana. Īstenoto pasākumu rezultātā ēkas energoefektivitāti plānots uzlabot par 30%, pārveidojot D4 par A klases biroju ēku ar BREEAM “Very Good” ilgtspējas sertifikātu.
D4 rekonstrukcija ir pašlaik lielākais, taču ne vienīgais MBC attīstības projekts. Sadarbībā ar ALTUM uzņēmums veicis energoauditu gandrīz visām kompleksa ēkām, lai izvērtētu nepieciešamos ieguldījumus energoefektivitātes uzlabošanā un resursu patēriņa samazināšanā. Vienlaikus MBC strādā pie Dēļu ielas 8 ēkas pārbūves projektēšanas, paredzot tajā izveidot īres dzīvokļus, bet nākamajos piecos gados iecerēta arī Dēļu ielas 7 ēkas pārbūve.
“Mūsu priekšrocības Rīgas biroju tirgū ir atrašanās vieta, iespēja pielāgot telpas dažāda lieluma nomniekiem, plašā autostāvvietu pieejamība un daudzveidīgs pakalpojumu klāsts. Vienlaikus redzam potenciālu Mūkusalas Biznesa Centra teritoriju attīstīt kā arvien daudzfunkcionālāku pilsētvides daļu, kurā līdzās mūsdienīgām biroju un komercplatībām nākotnē būtu pieejami arī mājokļi,” atklāj Iveta Dilba.
SIA “Mūkusalas Biznesa Centrs” dibināta 2001. gadā. Uzņēmums piedāvā biroju, komercplatību, mazumtirdzniecības un noliktavu telpu nomu, telpu projektēšanu un remontu, kā arī pilnu ēku un teritorijas apsaimniekošanas servisu. Kompleksa pakalpojumu klāstu papildina arī pasākumu un konferenču vieta “Riverspace”.
