Mūsdienās privātmāju būvniecībā pieejami dažādi risinājumi, un līdzās tradicionāli būvētām mājām arvien biežāk tiek izvēlētas arī rūpnīcā ražotas mājas. Šādas mājas bieži ļauj daudz precīzāk prognozēt būvniecības procesu, termiņus un izmaksas, tomēr izvēli starp abiem būvniecības veidiem ietekmē gan projekta specifika, gan finansēšanas iespējas. Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais skaidro, kas jāņem vērā, izvēloties starp tradicionāli būvētu un rūpnīcā ražotu māju.
Cena līdzīga, procesi dažādi
Tradicionālas mājas būvniecībā bieži nepieciešams piesaistīt dažādu jomu speciālistus, un īpašniekam nereti jāuzņemas arī projekta koordinēšana, kas var prasīt gana daudz laika un enerģiju. Savukārt, izvēloties rūpnīcā ražotu māju, lielākā daļa šo jautājumu jau ir atrisināta iepriekš, un pēc mājas uzstādīšanas parasti atliek vien pabeigt iekšdarbus.
Būvniecības izmaksu svārstības joprojām ir viens no faktoriem, ar ko jārēķinās, plānojot privātmājas būvniecību, jo projekta gaitā izmaksas var ietekmēt gan materiālu cenas, gan izmaiņas būvdarbu izmaksās. Rūpnīcā ražotu koka karkasa māju gadījumā cena parasti tiek noteikta jau līguma noslēgšanas brīdī, tādēļ kopējās izmaksas ir vieglāk prognozēt. Eksperts norāda, ka kopējās mājas būvniecības izmaksas šobrīd būtiski neatšķiras – gan tradicionāli būvētu, gan rūpnīcā ražotu māju gadījumā tās vidēji ir ap 2000 eiro par kvadrātmetru, kopējās izmaksas atšķirsies atkarībā no ēkas izmēra un papildus vēlmēm.
Laiks maksā naudu
Lai gan pieprasījums pēc rūpnīcā ražotām privātmājām pēdējos gados ir pieaudzis un pie atsevišķiem ražotājiem var nākties gaidīt ilgāk, kopumā šādu māju izbūves process parasti ir ātrāks nekā tradicionāli būvētām mūra mājām. Tradicionāli būvētai mājai nepieciešami vismaz deviņi mēneši, savukārt sarežģītāki projekti var ilgt arī vairākus gadus. Būvniecības termiņus var ietekmēt gan laikapstākļi, gan izejmateriālu un darbinieku pieejamība un cenu svārstības.
Savukārt rūpnīcā ražotas mājas lielākoties tiek izgatavotas kontrolētos apstākļos, tāpēc būvniecības procesu mazāk ietekmē sezonāli vai laikapstākļu faktori. Līdz ar to arī mājas uzstādīšanas termiņi parasti ir daudz precīzāk prognozējami. Tāpat rūpnīcas vidē retāk sastopamas dažādas tehnoloģiskas kļūmes, ko var ietekmēt būvniecība mainīgos laikapstākļos.
Kreditēšanas secība
Gan tradicionāli būvētu, gan rūpnīcā ražotu māju gadījumā finansējums parasti tiek piešķirts pakāpeniski atbilstoši paveiktajiem būvniecības darbiem.
Rūpnīcā ražotu koka karkasa māju gadījumā jāņem vērā arī būvniecības secība – būtiska mājas daļa tiek izgatavota vēl pirms tās uzstādīšanas uz zemesgabala, kamēr banka finansējumu izsniedz par jau realizētiem būvniecības posmiem konkrētajā objektā. Tas nozīmē, ka atsevišķos gadījumos ražotājs samaksu var pieprasīt jau ražošanas laikā, tādēļ projektā īpaši svarīgs ir pietiekams pašu finansējums vai pārdomāta finansēšanas struktūra, kā arī uzticama partnera izvēle.
Risinājums katrai gaumei
Būvējot māju tradicionālā veidā, īpašniekam parasti ir plašākas iespējas pielāgot ēkas arhitektūru, plānojumu un arhitektūras risinājumus savām vēlmēm un vajadzībām. Tas gan bieži prasa lielākas investīcijas projektēšanas posmā un iesaisti būvniecības procesā, taču vienlaikus ļauj projektu izstrādāt līdz pat smalkākajām detaļām.
Arī rūpnīcā ražotu māju segmentā šobrīd pieejama ļoti plaša izvēle – tirgū darbojas virkne ražotāji, kas piedāvā dažādus māju modeļus, plānojumus un dizaina risinājumus. Tas nozīmē, ka arī šāda tipa mājas iespējams zināmā mērā pielāgot dažādām vajadzībām, gaumei un dzīvesstilam, neaprobežojoties tikai ar vienu standarta risinājumu. Turklāt klientiem nereti ir iespēja vēl pirms galīgā lēmuma pieņemšanas apskatīt jau uzbūvētas mājas vai demo projektus klātienē, kas palīdz labāk saprast gan plānojumu, gan kopējo mājas sajūtu.
